Экспертная оценка земельного участка: особенности проведения
Опубликовано: 14.06.2023
Иметь в собственности земельный участок – дело не только приятное, но и ответственное. Даже если в ваших ближайших планах нет намерения эту землю выставлять на продажу, всё равно полезно знать её реальную рыночную стоимость, ликвидность и возможность раздела. Иногда и вовсе возникает необходимость оценки собственной платежеспособности с учётом имеющихся на сегодняшнее время ваших личных землевладений. Кроме этого, кадастровая стоимость землевладения учитывается при начислении налогов.
В таких случаях необходима независимая экспертная оценка https://geosystemaplus.com.ua/nashi-uslugi/ekspertna-otsinka/ земельного участка, с помощью которой и выясняется реальная его стоимость и другие сопутствующие характеристики. Эту экспертизу проводят специалисты компаний, которые не зависят от налоговых и других государственных органов.
Почему земля является ценным имуществом
Земельный участок достаточно серьёзная имущественная ценность, даже если он интенсивно не обрабатывается и не эксплуатируется. Он всегда будет пользоваться определённым спросом по ряду следующих обстоятельств:
- у земли нет ресурса износа;
- земельный участок нельзя увеличить в процессе эксплуатации, поэтому спрос на него имеет устойчивый характер, но зато земля может подорожать хотя бы под влиянием инфляции;
- если на земельном участке возвести недвижимость, он реально возрастает в цене в разы;
- его можно сдавать в аренду включать в имущественные сделки, завещать и дарить, - ценность земли с годами не теряется.
Конечно, если где-нибудь на даче или за городом привести участок в запустение, его рыночная стоимость может упасть. Но если не заниматься своим землевладением хотя бы в небольшой степени, вряд ли стоит и его покупать.
Что даёт проведение экспертной оценки
После проведения экспертизы владельцу представляется отчёт оценщика. В нём есть несколько обязательных разделов. Сначала приводятся сведения о состоянии рынка земли и недвижимости вообще на сегодняшний день. На основании этих данных рассчитывается потенциальный доход от продажи конкретно вашего земельного участка или его рационального использования.
Если экспертная оценка проводится перед судебным разбирательством, её результаты вносятся в материалы судебного производства и могут прилагаться к соответствующему исковому заявлению. Эту процедуру вправе назначить и суд, в этом случае заранее ставятся чёткие вопросы, на которые эксперт должен ответить.